注意！上海这些区域明年起将迎大冲击？真实情况深度解析

上海的小伙伴注意了！2021年实行"认购超130%即限售5年"政策以来，累计产生95个项目共3.3万套房源，这些房子都将在明年开始陆续解禁！从分布情况来看：

📍解禁房源主要集中在浦东（7016套）、徐泾（5046套）、嘉定（4731套）等外环外区域。临港和徐泾两大重点板块尤为值得关注！

⚠️临港片区：

- 解禁3598套集中在101/102生活区

- 超60%购房者为临港3.1人才（须在区域内工作）

- 虽房源量多但实际抛压不大，根本问题在于人口导入跟不上建房速度，现存新房出清周期达33个月，部分二手房甚至出现备案价3.5万/㎡房源挂2.8万/㎡的砸盘现象

🚩徐泾板块：

- 2949套房源预计2026年解禁

- 百平三房占比超7成，产品同质化严重

- 板块均价6-7万/m²可能面临价格踩踏，连带影响江桥、前湾等同价位近郊区域

划重点📌：

优质地段核心项目（如蟠龙天地系列）及稀缺低密产品依旧抗压

刚需购房者可重点关注外环次新房源释放情况

内环核心区基本不受影响

打算置换或安家的伙伴们，记得提前做好功课！