上海居住新规重磅更新｜阳台面积全面规范 公共空间体验升级

去年9月上海发布的住宅品质新规实施满周年，重新定义人居舒适度！新规规定套内阳台最大不超总建筑面积10%（最高16㎡），所有阳台统一半面积核算，这意味着开发商利用超大阳台拓展空间的设计将成为历史。

更值得关注的是社区公共空间的大升级，风雨连廊、入户大堂等公共设施不再计入建筑面积，外立面用石材/金属板等高级材质也不挤压套内面积。这种「隐性福利」让新生代家庭在享受更宽敞的公共活动区的同时，实际居住使用空间反而更有保障。

目前市面在售的新盘都已执行这套标准，外滩北某央企盘甚至把架空层做成500㎡阅读空间，大宁板块某项目则用连廊串联起五个主题花园。这种让公共空间「不缩水」的设计思路，正在重塑申城住宅的新样态。