单价13.2W+的静安老盘值吗？亲测后说说大实话

实地看过圣和静安公馆后必须说些真话，这栋位于苏河湾的10年楼龄住宅，从租赁房转售的转变藏着不少bug😅

🔍 位置挺香的！

紧挨着三条地铁线（8/10/12号步行10min内），商超有大悦城和万象城逛吃都不愁。但北横通道和七浦路市场每天带来进货人流+批发车流，环境真心有点拉胯，建议早晚各去看一次感受噪音。

🏠 户型让我惊掉下巴

65㎡一房朝北没窗户！88㎡要做暗卫，100㎡厨房也采光艰难，目前所有户型都没法南北通透。开发商解释这是早年租赁房的布局没法改，但均价13.2W+的房子，厨房卫浴只能配西门子+科勒基础款，邻居家阳台外挂衣服都看得到...

💸 内环现房的价格陷阱

总价845万起看着是内环上车价，但实际主力总价段在1000-1900W。关键同板块悦97才12.8W均价，静安玺樾12.4W还带美诺厨具。更扎心的是，去年10月到现在共卖出48套，还剩52套现房在手上，这种配置能打动新生代家庭吗？

✨ 总结：别被"苏河湾"招牌迷住眼，这个转售项目的硬伤比想象中多，真打算买建议先看三个月二手房市场。