上海限购松动满月后，市场透露出哪些真实信号？

📉新政落地后近一个月，上海住宅市场并未迎来想象中的热浪。数据显示，9月前三周二手房成交10964套，单日平均约644单，与上月水平几乎持平。与此同时，挂牌房源日均新增987套，外环区域十年以上老房成交价普遍较挂牌价低7-8%。

🏘️新房市场呈现冰火两重天现象：外滩核心地段20.5万/㎡的豪宅认购率超200%，虹口16.6万/㎡新盘26分钟售罄的盛况依然存在。部分市区项目开始放出车位券、签约折扣等优惠举措，而松江、浦东等外环板块新盘因新政利好，单周实现超三成销量增长。

🔮业内观察发现，当前市场购买力主要集中在外环改善群体和豪宅买家。值得关注的是，十月份即将面世的徐汇滨江低密地块和苏河湾沿河住宅用地，或将为市场注入新的活力源。这些稀缺资源能否带动市场整体回暖，让我们拭目以待。