上海新一波住宅潮来了！这16个盘哪些值得蹲？

浦东、静安核心区陆续上新！2025年9月新批次新房来势汹汹，这次共有16个全新项目即将入场，涵盖从内环到郊环的全维度覆盖。总货值超199亿的住宅供给，给改善型和新生代家庭带来更多选择。

划重点看首开新盘：杨浦内环保利项目备案均价135500元/㎡、绿城逸庐的叠加产品首次放量均价突破10万+、静安核心区大华新盘备案价高达13万/㎡。特别是建发海宸以322套推盘量成为本轮供应量头部选手，主推面积段适合三代同堂家庭。

持续加推的热门选手也很有看点：翡雲悦府二期本次备案价比前批次略降3%，外环的招商林屿湖畔时隔1个月再度加推，均价保持稳定在5.1万左右。闵行的保利项目今年4月面世后持续占据热销榜单，这次又将放出精装新楼栋。

值得关注的价格跨度：核心区项目普遍11-13万/㎡的备案价，与郊区3-5万/㎡的亲民盘形成鲜明对比。比如金山建发朗玥3.3万的单价，仅相当于内环盘的零头。总价400万级到3000万级产品同场竞技，不同类型的生活家们都能找到适配选择。