2026上海限售房源即将解禁 这些区域释放新动向

明年3月起，上海将有3.2万套限售房源陆续释放。以目前市场情况来看，市区顶豪项目依旧保持稳定溢价，而部分近郊及远郊区域或将面临房源集中释放带来的市场波动。

【中心城区：品质楼盘表现稳健】位于黄浦的翠湖五期、徐汇的云锦东方等高端社区将解禁3769套房源。以复兴珑御为例，2021年新房均价13.6万/㎡的房源，目前二手房成交价约18万/㎡，价格依然存在明显空间。值得注意的是，中心区域年均换手率普遍低于1%，即便解禁后也不太可能出现集中抛售情况。

【虹桥区域：房源释放量需关注】大虹桥板块涉及徐泾、江桥等地的4730套解禁房源尤其值得注意。以万科天空之城为例，目前约6.8万/㎡的成交价较五年前约5.86万/㎡的入手价仍有价差，但随着区域近年来持续推新，待解禁房源量超过当前月均成交量的10倍，后续市场表现存在不确定性。

【远郊区域：自住属性更突出】崇明海和院、临港多盘等2937套限售房源解禁后，真正市场压力来自同质化产品库存。当前崇明东滩陈家镇地铁配套和学校资源的完善，让这类物业的居住价值逐渐显现，更适合注重生态宜居的群体长期持有。