2026年上海这些房源变化要注意

最近收到很多朋友留言问关于未来两年房源动态的消息。梳理了关于明年3月起陆续解除限售的情况，这波大约涉及2021年诞生的3.3万套房源，分布在大家熟悉的浦西市区、大虹桥等地。

先说核心城区的近4000套房。像是大家耳熟能详的翠湖五期、云锦东方这种都市地标，历史成交数据显示它们的流通频率并不高——比如云锦东方一期过去八年每年换手不到1%。加上这些项目交付标准较高，多数业主更倾向长期持有。

而像中粮瑞虹、仁恒这些品质社区，现在仍保持着不错的市场关注度。举个例子，2021年某高端项目新房均价13.6万/㎡，现在同户型市场流通价在18万左右。虽然比去年高位时有所回落，但从品质生活角度看仍是不错的选择。

再来看大虹桥区域即将解禁的4700+套房源。区域内标杆项目2021年认购率基本在300%以上，不过随着后续更多楼盘入市，目前市场流速相对平稳。部分早期入手业主如果现在转手，可能与前几年市场高峰期的预期存在差异。

值得注意的是郊区别墅类产品。崇明陈家镇等区域有近3000套房源待释放，这类房源现在面临新房去化压力。不过随着轨道交通建设的推进，东滩实验学校等配套落实，居住氛围正在逐渐成熟。如果有改善型需求的家庭，可以考虑关注这类兼具自然环境和教育资源的地段。

从2019年开始的积分购房制度即将满五年，这次房源的释放既是市场调节的重要节点，也是对社区成熟度的实地检验。目前全市日均成交保持稳定，对于注重居住品质的新生代家庭来说，或许正是做功课的好时机。