上海明年迎来首批限售房解禁！三万套房源入市影响几何？

划重点！上海市首批约3.24万套限售住宅即将在2026年3月解除流通限制。这些房源覆盖不同区域，带来哪些市场信号？

【市区篇】

核心城区3769套房源即将「上新」，包括翠湖五期、中粮瑞虹海景壹号等标杆项目。从历史数据看，这类豪宅年均换手率不足1%，业主集中抛售的可能性较低。比如云锦东方一期自2017年入市以来，年均成交仅0.64%。考虑到近期市场回暖，品质住宅依然需求旺盛。

【大虹桥篇】

徐泾和江桥板块的4730套房源最引人关注。2021年该区域新盘认购率最高突破380%，彼时入手的业主如今价差收益与同期银行利息基本持平。不过随着后续供应量增加，片区存在价格调整的可能性。

【远郊篇】

金山、崇明等区域的2937套房源更偏重自住属性。随着教育配套落地（如上实东滩学校）和轨交建设（崇明线在建），宜居属性持续提升。像仁恒海明院这样的社区，生活氛围已日渐醇熟。