奉发云境值不值376万？资深地产人拆穿四大真相！

奉贤300多万买TOD社区，到底是真香还是智商税？今天用三个真相告诉你这个盘的核心价值与潜在风险。

真相一：双地铁护航是馅饼还是陷阱？现在奉浦大道站350米实打实，但15号线延期的风声在业内传得沸沸扬扬。新华医院奉贤院区试运行固然好，可儿科医院和国妇婴的分院兑现周期可能比你想象中长。

真相二：26万方TOD商业够不够吃？步行50米的承诺确实诱人，但看看万达广场的围挡立了两年还没拆，南桥中心和宝龙广场隔着1.7公里，现阶段更多是图纸上的"四维矩阵"。

真相三：72㎡做两房够不够住？样板间看着通透，实际交付时飘窗能不能敲、阳台算不算面积这些细节要拿放大镜看。毕竟2.5的容积率放在美谷核心区，低密度的期待要打点折扣。

但必须承认，项目在教育配套上实打实拿了满分，医疗集群也确实是奉贤稀缺资源。对于追求生活便利的新生代家庭，这个价格段的TOD项目仍是奉贤优选。只是要提醒各位：规划里的美好需要时间兑现，现在签约等于押注区域发展速度。