楼市还能复苏吗？专家提四招破局关键

当全国房地产开发投资额连续七个月下滑超12%，城市二手房成交价八个月连降成常态，经济学者马光远提出针对性解决方案：①首付比例可降至10%，用环京区域实例印证——即使房价下跌70%，仍有大量家庭在持续还贷；②房贷利率存在2字头空间，结合当前负物价指数，实际利率仍有下调必要；③开发商资金专项监管刻不容缓，从源头解决项目停工风险；④首创差价补偿机制，建议推出半年期保价金融产品。

这位任职中国社科院的经济学博士强调，当前市场并非缺购房需求，而是缺乏信任支撑。数据显示，购房者最核心的两大担忧——资产贬值风险（占比68%）和项目交付风险（占比52%）若被专项政策覆盖，超6成潜在购房者将重启置业计划。

值得注意的是，马光远特别提及市场周期规律：房地产调整期通常持续五年，而我国当前多项指标调整已超合理幅度。就像持续探望能加速病体康复，政策组合拳若能保持连续三月以上正向刺激，市场回暖信号料将明显增强。