上海外环新盘热度观察 | 年轻人居住选择有了新变化

上海去年秋推出的新政策改变了年轻人的居住方向📌

去年8月25日出台的楼市新政后，外环区域的住宅项目突然热闹起来。唐镇某网红盘近期日均接待300+组访客，106㎡三居室样板间的飘窗设计成为打卡点，科技园上班的小年轻直接抱着户型图做笔记～

▫️供应格局变化明显

去年9月的外环新盘数量占全市八成，像南大板块63519元/㎡的均价，对比同地段其他项目更受预算党青睐。15号线地铁口附近的项目推出建面约110-139㎡精装房，700万就能拿下三居室，不少科技企业员工组团来看。

▪️看房人群画像有趣

售楼处发现张江程序员的经典双肩包概率高达60%！35岁左右的家庭会重点关注三点：飘窗能不能改书房、儿童房能不能摆钢琴、通勤能不能控制在40分钟内。更有人直接列excel表格比对各楼盘电梯品牌和厨房动线设计。

▫️真实态度分水岭

26岁蓉漂程序员吴先生去年秋天刚满社保年限就出手了，外环不限购让他省下五年房租；但有改善需求的家庭却因为三套限贷在犹豫，比如看中800万四居室的夫妻只能盘算卖老房换新房。

现在外环项目的竞争重点悄悄转移⬇️

中央空调+新风成了标配，部分楼盘开始给玄关预留扫地机器人充电位，甚至有社区规划宠物洗脚池。正如业内人士所说：当政策窗口期过去后，真正能打动人的还是那些戳中生活痛点的巧思设计。