上海楼市关键窗口期浮出水面 这些信号值得关注

最近魔都高端住宅市场的动向让人直呼精彩。位于衡复风貌区的亿元别墅项目快速去化，成为市场回暖的先行指标。8月楼市新政实施后，叠加A股牛市带动财富效应，二手房挂牌价出现了5年来首次回暖迹象。

宏观层面多重利好支撑市场：中美贸易摩擦缓和、美联储降息预期推升人民币汇率、AI科技革命推动下本土资本市场蓄势待发。8月25日上海推出的新政组合拳尤为亮眼，外环外购房门槛降低叠加灵活利率机制，给楼市打通了新的流动性通道。

不过市场分化正在加速显现。监测数据显示，徐汇、黄浦等区域部分楼盘出现11-15%的价格回调，而衡复风貌区、古北等板块已企稳。业内人士分析，当前市场正在经历价值重估阶段，2026年前将有超10万套次新房陆续入市，供应压力可见一斑。

对持有非核心地段房产的家庭来说，现在或许是需要重新审视资产配置的重要时刻。特别是在板块轮动过程中，置换需求的时效性往往比绝对价格更重要。建议有调整需求的家庭可重点关注二手倒挂明显、租售比优势突出的区域，在区域价值重构中把握机会。