魔都刚需置换族看过来！去年新政后楼市现状大起底

去年8月上海新政让外环外住宅取消限购已满一年，现在市场实况到底如何？实地探访后的真相给你们整理好了！

最近走访发现，去年政策调整后，次新房市场确实有小幅升温。数据显示去年8月次新房成交量环比增长近3%，单日甚至突破1100套。普陀中介小哥透露，新政后每天都有三四组置换客咨询外环外买房资质，带看量足足涨了50%。

但完全依靠政策刺激并不万能！浦东某外环项目置业顾问坦言，虽然放开购房资格，但第三套无法贷款的规定让不少改善客钱包吃紧：“好多客户咨询发现要全款付千万，直接劝退一半”。还有闵行某售楼处周末下午2点仅接待了一组客户，冷清到能听见空调滴水声...

实地踩盘发现滞销盘都有这些通病：

1️⃣ 89㎡户型硬塞2间房，面宽堪比"一线天"

2️⃣ 承诺松下新风到手变杂牌，装修减配玩套路

3️⃣ 开发商2012年拿地现在才交付，产品像穿越回十年前

现在聪明的购房者可不吃价格战这套！松江有盘打出7折旗号还送车位，看房人反而吐槽"先涨后降当我是韭菜"。业内行家悄悄说，真正能打的盘根本不用搞虚的——今年外环爆款盘都开始卷品质，外立面用铝板+玻璃幕墙配置，全屋无主灯设计直接对标核心区项目。

过来人建议：真要下手外环盘，重点看这三点！

🏷在建地铁步行别超800米

🏷社区自带商业综合体在建证据

🏷2023年后拿地的户型普遍更合理

魔都买房族注意！现在市场回归理性期反而是捡漏机会，关键要擦亮眼睛选真正有品质的房源。