魔都住房市场超预期降温 这些政策成破局关键

八月的申城房产市场呈现出意料之外的"寒潮"，二手住宅价格在两个月内累计下降8%，成交量同比减少18.4%。面对持续下行的曲线，相关部门在八月末连出组合拳：放松独居人士限购门槛、统一房贷利率标准、公积金最高可贷216万等举措，让上海不再戴着"全国最严限购"的帽子。

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新政落地首周就显露成效：核心区域带看量猛增23%，刚需群体较为关注的200-300万住宅，签约量环比提升15%。位于浦东中环某改善型楼盘，认购登记人数突破项目历史记录。但要注意，郊区市场仍存在14%的库存量未消化，部分项目开盘去化率仅3成。

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业内人士分析，随着九月传统购房季来临，配合近期发布的便利政策，预估二手房价跌幅将控制在3%以内。徐汇滨江、前滩等热门板块新盘集中入市，预计会带动市场热度回升。不过目前整体仍需时间修复，建议有实际需求的家庭关注年末房企让利窗口期。