房贷新政正式落地！二套家庭能省多少月供？

上海楼市政策迎来新动态！9月1日起，超过20家国有和商业银行陆续调整二套住房贷款利率政策。此次调整是响应8月25日出台的楼市新规，对改善型购房者尤其友好——重点盘一盘这两大核心变化：

👉变化一：新增房贷不区分首套二套

原先首套房贷利率在3.05%，二套根据区域不同介于3.25%-3.45%。这次调整后，符合条件的二套贷款利率与首套趋近。以200万商业贷款、30年期限为例，新规后非差异化区域每月月供最多能省439元，相当于每年减少5300元支出。

👉变化二：存量客户月供也有调降空间

现有房贷客户若之前利率超过基准线，9月开始可申请调整加点值。具体可降幅度需向贷款行提供资料审核，以某二套房存量利率3.45%的客户为例，预估最低可调整至3.36%。

同步上线的还有三大配套政策：外环外不限购、公积金可提取付首付、绿色建筑最高贷184万。比如购买二星级绿色建筑的年轻家庭，首套房公积金贷款最高可到216万，比之前多出56万额度。

据业内人士分析，这次政策既降低了置业门槛，又直接缓解了居住改善人群的月供压力，或将为上海"金九银十"市场注入活力。有置换需求的家庭不妨把握当前窗口期，先算清自己的实惠空间～