魔都楼市新趋势：中环成购房主场，8-10万区间的房子成香饽饽

最近的上海楼市暗流涌动，一组数据让新生代家庭嗅到新方向：截至2025年7月，全市新房价格已经连续上涨67个月，而同期二手房却像被遗忘在角落。这种独特现象揭开了一场有趣的楼市变局。

眼下上海的新房市场正在上演"两极反转"剧本——中环成了购房者的心头好。数据显示今年中外环区域的认购率比去年涨了11%，而郊环外的新盘平均4套房子只能找到1位主人。中环沿线像天安1号、金茂府这类项目，几乎成为改善型购房者的共识选择。

另一个有趣的发现藏在单价里。原本被看作高位的8-10万/㎡区间，反而成为今年成交黑马。像浦开云璟、润云金茂府这样的项目，要么占据城市核心板块，要么用稀缺产品线收割市场需求，这和市郊频频遇冷的局面形成鲜明对比。不过要特别注意，前两年那种300%认购率的超级爆款，今年只出现了4次，买房人的热情更聚焦在确定性强的区域。

今年还有个特殊现象：土拍高价地块对周边二手房价的带动效应趋近于零。虽然部分优质地块能稍微提振周边成交量，但想靠新盘拉动二手价格涨幅的算盘基本落空。这倒给购房者提了个醒：如果选二手房要更注重现有资源价值，别太迷信规划蓝图。

当前市场上最值得关注的是供需结构变化。截至2025年7月，今年新房供应量仅有2万多套，相比2022年高峰期的10万套已经大幅萎缩。新房成交量占整体市场比重跌破18%，但这抹逐渐缩小的"非主流"，依然是上海房价最敏感的温度计。