魔都这波解禁潮来得有多猛？看完数据沉默了

最近走在上海街头巷尾，总能听到朋友们讨论「次新房解禁」。截至今年，魔都市场已有大量房源即将解除限售，最新统计显示：2026至2028年将累计释放11.2万套次新住宅，光明年二季度就超万套入市！

目前多个板块已经出现「抢跑」现象：松江九亭板块的中骏璟荟项目，去年交付的新房近期直降30万；北外滩板块某楼盘成交价较四年前开盘时每平还低1万，加上装修持有成本，房东们进退两难。

从解禁地图可见主城区和近郊都面临考验：杨浦、静安和浦东成为解禁量前三区域，周家嘴路沿线多个项目即将集中入市，而像大宁、前滩这样的热门板块，当年疯抢的「网红盘」如今要与房龄20+的老牌商品房直接竞争。

眼下尤其要关注外环外100㎡以内产品，以及房龄超15年的市区塔板结合小区。比如大宁板块2005年交付的次新房，相比近年新建商品房在外立面、车位配比和社区功能上差距明显。在年轻家庭主导的市场中，「够新、够实用」逐渐成为硬指标。

对于持有次新房的家庭来说，解禁季要特别注意市场节奏：临港、徐泾等重点区域建议提前半年准备；2026年唐镇、南桥等板块更要提前布局。毕竟周边同类型房源每多挂一套，自家的议价空间就少一分。