汤臣一品价格解析与江景房源观察

🏙️汤臣一品当前挂牌均价27万元/㎡，主力户型597㎡。同板块对比中，陆家嘴滨江新房均价21.8万元/㎡，外滩壹号院二期24.5万元/㎡，绿城·黄浦ONE报价23.6万元/㎡。

🌊在售房源总价区间为1.17-2.07亿元。低区房源约1.17亿元/套，高区江景房突破2亿元/套。项目取证181套中已完成网签105套，现存76套可售房源。

📊最新网签数据显示：

5号楼36套已全部完成交易

3号楼去化率达97%（38套中37套已签约）

8号楼尚余2套待售，直面黄浦江弯道景观

🔍横向比对发现：

同面积段滨江住宅中，外滩壹号院单价低15%但需等待交付

黄浦ONE项目距江岸多500米空间距离

项目距轨交站点约170米，日常通勤便利

📌需注意该项目容积率5.97，建议实地考察早晚高峰电梯使用情况。目前二套房贷利率为3.45%，按2亿元总价计算30年月供约68万元。

💡8号楼剩余房源直面江景且邻近交通枢纽，具有独特景观视角与地段价值。建议关注不同楼层景观差异，实地体验后再作决策。