外环边5.9万/㎡起？嘉定新盘真实数据大起底

最近上海楼市有种怪象：外环新盘总被说「偏」，但架不住年轻家庭抢着上车。今天测评的海伦堡项目，数据有点意思...

羊毛党狂喜！二套首付2成属实友好，71㎡做正规两房，主卧带飘窗的设计戳中刚需痛点。河景组团确实能打，阳台望出去没有密集楼群遮挡，这在嘉定南翔不多见。双书包配套满分，幼小初都在1公里辐射圈。

敲黑板！容积率1.82不算低密天花板，社区景观覆盖率25%低于板块均值，园林控可能要犹豫。实测距11号线陈翔公路站1.8公里，步行需要25分钟。更要命的是，周边竞品扎堆，虹桥红盘都在抢同一批客源。

没有完美的房子，只有取舍的决策。预算550万左右想住外环内，又能接受通勤接驳的家庭，建议带上户型图和地铁时刻表来看盘。