中内环1.2低密真相！月供3万买35%绿化的地铁房值吗

听说最近上海的改善族分两种——盯上中内环低密盘的，和其他人。实探北蔡这个新盘，容积率1.2配89㎡三房确实香，但这三个扎心真相必须说：

①「动静分区」的AB面：开发商宣传的电梯双开门设计，实测主卧确实能做到零干扰。不过89㎡厨房开间仅1.8米，两人下厨略显局促，建议参考「飘窗咖啡角」改造成西厨吧台更实用。

②「地铁685米」的隐藏剧本：实测华鹏路站步行9分钟可达，但新浦路早晚高峰堵到怀疑人生。更扎心的是，周边竞品扎堆神仙打架，未来五年出门可能天天吃灰（在建工地预警）。

③「低密溢价」的终极拷问：单价9.2w看似捡漏，实际总价门槛够得上老静安二手次新。不过35%绿化的花园洋房，在中环线确实属于稀缺物种。

当「通勤效率」和「居住品质」开始博弈，这届中产要的可能不是房子，而是能同时装下烟火气与松弛感的生活容器。