2300万起住93㎡！上海内环新盘真实测评

听说最近看翠湖六期的都来这儿看房了？黄浦内环这个号称「东斯文里世纪规划」的楼盘，实测发现三个反常识真相！

【内环1.3容积率≠完美生活】

开发商猛吹的1.3容积率藏着陷阱：最小93㎡户型实探发现，样板间展示的L型沙发实际坐两人就显拥挤。虽然主卧带270°转角飘窗，但单身贵族or二人世界更适合。家庭用户注意！次卧开间仅2.4米，儿童房改造需慎重。

【苏州河景观房的双面性】

北向看河景确实治愈，但南向被历史建筑群遮挡严重。实测下午三点，低区采光仅3小时。不过项目距苏州河步道仅80米，夜跑党狂喜！

【东斯文里规划的核心BUG】

2026年交付时周边可能还是工地！规划中的空中连廊和商业体预计2030年才成型。但国企开发的优势明显——九子公园升级方案已公示，家门口的公园比商场更香。

当看到低密度宣传要问实用面积，当听说世纪规划要看兑现周期，当被河景房打动先测采光时长——这才是新生代家庭选房该有的清醒！