10年房龄+双轨地铁！上海内中环这个小区凭啥赢麻了？

听说最近中内环二手房市场杀出一匹黑马，10年房龄竟成抢手货？实地探盘后我发现真相藏在三个细节里。

首先打破认知：老小区也能玩转新刚需！这个2007年交付的社区竟自带全明户型BUFF，117平两房坚持「两开间朝南+4.6米客厅面宽」的黄金比例。更惊喜的是高区采光实测，下午三点阳光还能铺满整个飘窗，这在老房里属实少见。

但真正的杀手锏是「税费组合拳」：满五唯一直接省下6位数真金白银，契税成为唯一支出项。实测对比同地段新房，相当于每平米省出1/3杯星巴克的钱，20年下来够喝个豪华咖啡角。

当然要客观说缺陷：4.6元/㎡的物业费不算便宜，2.71的容积率让楼间距略显紧张。不过当建青实验16年一贯制教育资源+黄金城道步行街烟火气组合出击，楼下620米就是双轨交红宝石路站，这些槽点瞬间变成甜蜜的负担。

真相来了：好房子不是比拼新旧，而是看能否把生活场景装进空间设计。毕竟房子是容器，生活才是灵魂。