东外滩3000万级新盘是割韭菜还是真宝藏？实测内幕来了！

要说上海最近争议最大的盘，非东外滩这个"内环古董级地块"莫属！均价21万/㎡的别墅到底值不值这个价？带你看清三点真相！

①地段王炸但绿化成谜：正牌内环滨江血统，步行10分钟直达黄浦江是真的香！但5%绿化率直接把"别墅"玩成水泥森林，阳台晾衣架都可能成楼间距见证者。

②轨交豪华却生活掉链：5条地铁夹击的交通王者，宝地广场、来福士这些商业顶流开车都要10分钟。老杨浦人说的"隔条马路两个世界"，在平凉路和许昌路口展现得淋漓尽致。

③学区盲盒开得心跳：复旦附中贴脸是真，2026年交付前孩子上学还得靠怀德一小过渡。周边老破小均价8万+，这里直接三倍起跳，到底是知识溢价还是智商税？

黄浦江风里飘着一句大实话：当全上海都在为江景发疯时，真正稀缺的不是景观，而是占据城市心脏的生活方式。这种里弄肌理混搭红砖情怀的社区，注定是少数派游戏——适合收藏城市记忆的文艺富豪，但想买来鸡娃的家长要三思！