4.0容积率背后的真相！深度实测外环红盘的3个关键维度

最近听到最扎心的话：容积率4.0的楼盘，公共空间可能比晾衣架还珍贵。实测吴淞道1號时，遇到个95后工程师小哥让我印象深刻。

他原本被99㎡3房户型吸引，直到发现16层高楼间距数据。我们把无人机拍到的高层采光实况摊开时，小哥才惊觉「楼间距」比户型图更重要。好在项目紧邻宝杨路地铁站的优势确实突出，实测步行8分钟进站，通勤族可以多睡20分钟。

更让人惊艳的是教育资源：周边3公里内8所学校，但要注意项目本身未配建幼儿园。建议带孩子的家庭优先考虑128㎡户型，储物间能轻松改造成儿童游戏区。

真相就是——没有完美的楼盘，只有适合的选择。记住：家的温度从不在于面积大小，而是窗外地铁呼啸而过的瞬间，你能准确估算出早餐还能再煮3分钟鸡蛋。