12号线+1.1容积率=松江新盘真香？我替你们挖了3个真相

在松江花500万买低密洋房值吗？上周实地探盘时，保洁阿姨的吐槽让我瞬间清醒："这里现在买杯咖啡要开车一刻钟"！

❶【舒适度真相】实测96㎡三房得房率79%，飘窗改造潜力巨大！餐厨一体化设计配上全景落地窗，但样板间把冰箱位塞进橱柜的操作，实际使用可能会压缩储物空间。

❷【配套真相】12号线西延伸站直线1.5公里是优势也是痛点，规划中的TOD综合体要等建成才知道含金量。对比佘山某成熟别墅区，这里更适合能接受"成长阵痛期"的家庭。

❸【环境真相】1.1容积率+滨水布局确实治愈，不过项目北侧在建工地要关注施工周期。绿城物业的落叶清扫速度倒是现场验证过，秋日庭院应该很美。

上海买房圈有个扎心真相：所谓"潜力区域"，往往是别人用时间成本换来的空间价值。对于急着入住的朋友，2025年交房时间可能要三思。