松江新盘卖疯了？资深专家却劝你冷静

"这盘必须抢！"看完样板间我就被粉丝轰炸。从业20年，说3句大实话：

①1.01容积率背后藏玄机！全松江最低密度不假，但别被纯洋房社区迷了眼。二期联排与洋房混搭，所谓"纯粹社区"打了折扣，实测楼间距比一期压缩了8%

②3条轨交的饼别吃太急！12号线西延在建是事实，但松江段的TOD商业兑现起码5年起。目前自驾到漕河泾仍要40分钟，科技精英通勤得算好时间成本

③总价388万起≠真门槛！重点在「起」字。96㎡小户型仅29套，122㎡主力户型均价比一期涨了3%，首付30%的刚需客得备足116万现金流

你适合这里，如果：

√预算500万级想住低密社区

√在G60沿线工作的技术型家庭

√能接受3年配套空窗期的长期主义者

你该绕道，如果：

×指望地铁上盖即买即用

×需要成熟商业医疗配套

×想买小户型作过渡性住房