0.99容积率+现房！虹桥这盘值不值447万起？

“隔壁期房涨到7万+了，这现房才6万？”上周末陪朋友看盘，被虹桥融景的价差惊到了。作为从业20年的地产老兵，用三个维度说真话：

1⃣超低密是真香警告

见过容积率0.99的洋房社区吗？横向对比虹桥在售新盘容积率基本2.5+，这里整片别墅洋房组团的松弛感，在五大新城开发潮里确实难得。但注意西侧直线800米有公墓，选楼栋时建议避开北区。

2⃣现房销售破防了

2025年交房的期房和拎包入住的现房，就像开盲盒和拆快递的区别。朋友当场能进实体楼看采光，阳台封窗是否漏水一清二楚，比看样板间真实10倍。

3⃣价格是双刃剑

对比徐泾7万+的新房均价，6万带精装确实有竞争力。但要注意小区前三期已交付8年，物业维护水平直接影响二手房溢价空间，建议重点考察已交付楼栋的绿化养护情况。

真相时刻：低密社区就像限量款包包，用起来爽但保养成本高。现房能避免烂尾焦虑，但老社区迭代要打个问号。虹桥工作且看重即住属性的，可以冲。