上海楼市怪现象：江湾鸿玺卖得掉吗？200㎡大平层真相炸了！

最近圈里讨论最多的只有两种房：双地铁口大平层，和其他。江湾鸿玺这波操作让同行直呼看不懂——32套建面200㎡四房，单套总价直逼1500w+，真有人买单？

上周遇见李女士在样板间转了三圈又三圈。从浦东世纪公园追到杨浦新江湾，最后被双地铁口77米的距离戳中软肋。"老公房换改善房就像开盲盒"，她指着隔壁被吐槽的鸽子楼苦笑。这个容积率仅1.69的社区，楼间距确实比周边竞品多出十米阳光的距离。不过真要下订时又犹豫：装修交付标准里的智能家居系统，到底是真贴心还是伪需求？

项目背靠殷高西路双地铁不假，但步行实测到高架匝道口约800米，早晚高峰的噪音值需要实地考察。值得点赞的是全明户型设计，7.7米超大面宽秒杀同环线产品。不过周边竞品扎堆上新，金茂府6.9万均价确实形成价格挤压。最近有买家拿着验房报告来谈判，开发商竟然同意微调入户玄关——这波操作我给好评。

当改善房开始拼产品细节，当通勤半径决定生活品质，当精装标准成为博弈筹码——江湾鸿玺给市场上了生动一课：没有完美的房子，只有清醒的购房者。