中海领邸：最近上海楼市只有两种房？

最近魔都买房人都在讨论：徐汇滨江的楼盘只有两种——中海领邸，和其他楼盘。作为见证过陆家嘴滨江崛起的从业者，我要说这次真的不一样。

当云锦路的咖啡杯碰撞着江风，云邸玖章的架空层泛会所已实现全龄段活动空间，280㎡无边泳池倒映着西岸美术馆的灯光。相比四批次13.2万/㎡的价格，五批次直涨1.8万仍日光，这背后藏着三个硬核逻辑：黄浦江岸线每退1米，资产价值就涨8%；徐汇滨江70%地块已完成开发；市中心的「江景生活场」已成绝版资源。

但必须提醒：12.11的高容积率意味着楼间距压缩，280㎡户型虽有三面采光，102㎡户型实际得房率仅78%。那些在架空层玩耍的孩子，未来可能要适应更多邻居。

正如江浪总在寻找新方向，真正的品质居住从来不是标签堆砌。当别人还在讨论「一江一河」规划，懂行的早已看透：能同时拥有云锦路地铁、西岸艺术区、15分钟滨江漫步动线的，目前唯此一处。