13.3万/㎡买静安内环，值吗？

花4000万住内环高层，真能享受老上海烟火气？昨天实地探盘，万科这个新项目让我看到上海豪宅的AB面！

地段确实能打：出小区右转就是中兴路站，步行实测4分钟到闸北公园。周边三甲医院、市北中学全在1公里内，静安老牌商业体开车10分钟覆盖。但5.75容积率意味着要和32层楼做邻居，推开窗就是西藏北路车流声。

朋友说在老家住300㎡叠墅，来上海却要花双倍价格住空中盒子。不过万科这次把会所做到四层挑高，恒温泳池+私宴厅的配置，倒是把老静安的体面撑住了。交房要等2026年，现在周边界面还像工地现场。

房子是容器，生活才是内容——这个价位的买家，要的是西藏北路吃碗大肠面都能碰到老克勒的日常。但当你真正站在45层俯瞰苏州河时，窗外的霓虹和楼下的烟火，哪一个更上海？