2024上海楼市真相：这类房子正在被疯抢

上海外环的房价，开始不讲武德了！

最近看到组数据：莘庄近3年新房供应量暴跌80%，但这里却是上海2035规划唯二的副中心（另一个是虹桥）。26.5万㎡商业规划+5轨交汇枢纽，未来这里要再造个微型陆家嘴。

今天测评的外环现象级红盘，三点扎心真相：

1️⃣规划能级碾压同级

作为闵行行政心脏，莘庄未来要承接商贸、科创、文化三大核心功能。项目步行700米到规划中的TOD超级枢纽，12号线、机场联络线等5轨在此交汇。实测到七宝商圈仅3站地铁，这才是真·副中心配置。

2️⃣产品稀缺性拉满

全外环内最低2.0容积率社区，35%绿化率堪比内环豪宅。建面约96-127㎡改善户型，双联阳台+LDK一体化设计，实测得房率超78%。注意：北侧楼栋距高架仅80米，但开发商配了三层中空玻璃。

3️⃣生活品质断层领先

实测步行圈：700米龙之梦、300米三甲医院、1公里双重点学校。对比同价位板块，这里不用等10年画大饼。但要注意：项目东侧规划有商务用地，未来可能有施工噪音。

这个时代，买错房比不买房更可怕；

这个时代，规划落地速度决定房产价值；

这个时代，改善客群正在用脚投票。