杨浦城投悦江湾｜五角场双轨交房，值不值9.9万/㎡？

"这地段还能有新盘？"闺蜜甩来链接的下一秒，我立刻冲去看了样板间。

五角场十年没新盘，杨浦城投悦江湾确实亮眼：

✅ 步行800米双轨交汇（10号线+在建20号线）

✅ 复旦附小1公里内（注意学区政策未承诺）

✅ 99㎡三房双卫竟有主卧套房

但看完这些细节我犹豫了：

⚠️ 北侧老破小与南侧规划绿地形成鲜明对比

⚠️ 同价位内环新盘得房率普遍更高

⚠️ 周边次新二手房挂牌价仅8-9万/㎡

【真相时刻】

自住党看这里：五角场土著改善、高校教职工通勤友好，142㎡四房稀缺性强

投资党绕道：板块二手房流通性一般，溢价要看20号线建成后的兑现能力

新江湾11万+的生态VS这里9.9万的地段，你会怎么选？评论区聊聊～