内环边413米双地铁！千万级改善盘真实测评

听说最近内环改善盘都在卷会所？上周陪朋友看房时，发现这个盘的下沉式会所居然带恒温泳池+健身房+私宴厅。更意外的是，在杨浦滨江这种地段，容积率居然压到2.0，26栋风貌别墅围合着高层，采光确实比周边竞品强不少。

朋友张哥原本冲着学区来看房，最后却被交通配套圈粉。项目与爱国路站直线413米，实测步行6分钟到闸机口。更关键的是，南侧商品房与北侧保障房完全分区管理，这点打消了他对混居的顾虑。不过要注意，部分房源卫生间存在暗卫设计，看样板间时记得确认通风系统。

医疗配套方面，步行15分钟可达杨浦中心医院，但三甲资源仍需依赖2公里外的长海医院。商业体量虽不如北外滩，但3公里内的上海国际时尚中心+宝龙旭辉广场，足够满足日常逛吃需求。

你家门口的学校/医院/商场是否满足需求？选房时关注动线合理性，比单纯追求配套数量更重要。这个盘亦是如此，会所再豪华，日常使用频率才是关键。