外环外的房子敢卖5万+？浦东涌潮府值吗

"同事说我疯了，花600万买曹路？"发完朋友圈半小时，手机炸了。

涌潮府这盘有点意思，国企开发+双轨交预期，但51500的单价确实考验钱包。实测地铁崇明线凌空北路站步行要9分钟，2026年通车前得靠公交接驳。好在周边学校进度给力，幼儿园明年7月就能用，中小学预计2024年招生，三甲长征医院也在3公里外建设中。

户型倒是实在，87㎡三房总价448万起，129㎡四房做到全明格局。但要注意北侧是规划商业用地，未来可能有施工噪音。绿化率35%在刚需盘里算良心，容积率2.0也比隔壁竞品舒服。现在买就像开盲盒——赌的是2026年交房时地铁通了、学校开了、医院启用了，你看好这张"未来支票"吗？