浦东外环新盘｜上海建工海玥泓邸到底值不值得冲？

"月供1万2，我在浦东住上低密花园洋房！"上周刚签完合同的学妹兴奋地给我发消息。

作为深耕浦东20年的地产老炮，我仔细盘了盘这个盘：

✅国企上海建工背书，交付有保障

✅1.3超低容积率，外环内罕见纯洋房社区

✅88㎡三房做到双卫+大横厅，得房率78%吊打竞品

⚠️但要注意：距离16号线惠南站2公里，依赖自驾出行

和惠南板块其他新盘对比：

1️⃣君御公馆虽近地铁，但容积率2.5居住密度高

2️⃣港城·云樾观海户型相似，但均价贵出5000/㎡

3️⃣建发璟院教育资源更优，但总价门槛高200万

「房子是生活的容器，不是身份的枷锁」对于预算300万+的浦东刚改客群，这个低密花园社区确实给出了诚意解决方案。