90%的人不知道！上海中环叠墅容积率仅1.29，值吗？

上海中环居然藏着容积率1.29的纯叠加别墅？从业20年的地产老炮儿说句大实话：这种低密项目确实稀缺，但别被数字冲昏头！

▎总层高18米/南北通透排列，采光确实吊打普通高层。但五层递进式园林实际体验如何？实测发现灌木带维护成本是普通小区3倍，物业费可能成隐形支出

▎5.8米挑高地下室看似赚到，实测湿度超75%的梅雨季会结露！不过金茂五衡系统确实能控到55%湿度，科技住宅这次没吹牛？

▎上叠星空露台听着浪漫，实测风噪比楼下大20分贝！但170㎡实得超250㎡的拓展空间，对二胎家庭倒是真香配置

低密≠完美！这类产品更适合对生活品质有极致追求的改善群体，容积率数字背后藏着取舍。建议重点关注园林维护细则和科技系统维保条款，别让"低密"变成甜蜜负担