香港楼市现状｜700万人挤在7%土地上的真相

[放大镜R]土地篇｜7%土地承载760万人口

港岛总开发率仅24.3%（深圳达56%）

住宅用地仅占6.9%❗️

这才是房价坚挺多年的核心密码

[**R]供应暴击｜新房潮来势汹汹

启德片区2024年供应量达1万套

北部都会区规划50万套新住宅

楼市库存量创历史新高

[购物车R]需求观察｜新香港人成主力

过去三年累计引进32.4万人才

但实际购房转化率不足15%

今年起迎续签大考

续签成功率将成楼市风向标

[看R]板块扫描｜分化正在加剧

港岛核心区价格逐渐企稳

启德/长沙湾等新区波动频繁

品质生活者更倾向传统市区改善型住宅

数据不会说谎：2025年住宅空置率较三年前上涨58%，新生代家庭选择更谨慎。当城市发展遇上人口流动，这场楼市大戏才刚开始。