中建壹品·浦江之星：杨浦东外滩通勤族，真能兼顾学区和品质？

东外滩新盘均价10万+，值吗？作为从业20年的地产人，今天说点扎心真相。

【高总价背后的隐忧】

当99㎡户型要价1088万，产品力真的撑得起？3.9容积率+15%绿化，社区花园怕是比共享单车停车区还挤。央企开发确实稳，但看看隔壁弘久·新弘北外滩的铝板外立面，浦江之星的涂料墙面能扛住黄梅天？

【居住密度暗藏玄机】

项目与陆家嘴太古源直线距离2公里，但人家是低密洋房，这里却是百米高层。更微妙的是，2026年底交房时，周边中信泰富、仁恒等竞品早已交付，二手房价可能倒挂。

【开发商沟通迷思】

整改方案抄送业主的提议看似贴心，实则暴露工程进度管理漏洞。说好的两周整改周期，真能兑现？参考同片区仁恒·海上源的交付标准，精装细节差距肉眼可见。

是地铁盘，但容积率3.9；有央企背书，但绿化仅15%；装修交付省心，但等房要两年半。东外滩改善客群，你们愿意用时间换空间？