11万/㎡的新房像拆迁房？这些数据揭露真相

均价11万的东外滩新盘被骂上热搜，外立面竟成大型翻车现场？我们实地测评发现：贵≠好！

当开发商用「鹤立鸡群」形容楼盘时，原来真能丑到独树一帜！中建这个项目用15%绿化率刷新上海底线（同类新盘平均35%），3.9容积率堪比鸽子笼（隔壁新盘普遍2.5），外立面铝板凹凸不平像被猫抓过。业主群炸锅：这配色确定不是动迁房2.0？

但99㎡三房户型值得点赞：双明卫+独立家政间，U型厨房能塞下双开门冰箱，主卧飘窗改咖啡角实测可行。地铁12号线300米是真香，可周边全是工地大合唱。

记住这三个排比：你买的不是效果图里的幻影，不是开发商嘴里的故事，而是每天要面对的钢筋水泥。擦亮眼，别让百万房款打了水漂！