手握400万，该选老公房还是存银行？理财思路大公开

5月20日存款利率又双叒叕下调了！活期利息只剩0.05%，400w躺银行一年利息才2000块😱这让很多新生代家庭开始盘算：同价位中环内老小区能不能成为理财新选择？

💰存银行方案：

工行五年整存平均年收6.4w，虽然不算暴富但胜在省心，手机操作就能躺赚，适合佛系理财党。

🏠老房子方案：

中环内400w老房年租约7.2w，徐汇个别地段能冲到2%租售比。但要注意！这得全年无空置+自己当维修工👨🔧。更扎心的是，这类房龄30年+的老房子每年折旧率1.5%-2%，十年后可能变成"老破旧"。

重点来了！近十年中环老小区房价像过山车，有的涨20%有的跌15%，买不买得到潜力股全看手气。现在二手房交易税费高达5%-8%，想套现还得扒层皮。至于传说中的动迁彩蛋，概率堪比中彩票🎰

当下行情建议：优先考虑银行理财或国债，等楼市回暖再考虑房产配置。真要买房建议盯紧房龄＜20年、带学区的硬核小区，记得带放大镜看房本！你怎么看？评论区唠唠~