89㎡三房竟能装下三代人？上海外环真实居住测评

"买89㎡三房还是135㎡四房？"闺蜜的深夜灵魂拷问，让我打开了这个项目的户型图。

作为外环罕见的2.0容积率社区，89㎡户型居然能实现三开间朝南。主卧飘窗正对社区花园，实测能摆下咖啡机+杂志架。但要注意卫生间门正对餐厅，建议后期做隐形门处理。

对比周边竞品，步行100米可达上师大实验（注意新房不承诺学区）确实是加分项。不过实测早高峰到前滩需要45分钟，更适合在漕河泾或张江工作的家庭。社区规划中商业配套预计2027年落地，现阶段买菜要去1.5公里外的永辉。

特别提醒：外立面采用金属线条+玻璃幕墙，阳台封窗需按物业统一方案。135㎡边套的270°转角窗确实惊艳，但西侧户夏季可能有西晒问题。

房子不是生活的全部，却是品质的容器。当飘窗咖啡香遇见归家动线优化，或许这就是都市人寻找的平衡点。