浦开云璟四期「开云锦悦华庭」还能延续热度吗？

浦开云璟四期还能复制前三期的抢房神话吗？这个被戏称为“金桥矛盾体”的新盘，到底值不值得冲？

【定价策略藏玄机】

预测均价9.3-9.4万/㎡的底气，来自比二期高却比唐镇低的夹缝定位。但76㎡小户型8万+的定价叠加78%得房率，可能让前几期业主直呼背刺，而153㎡大户型单价逼近10万的操作，更像是用总价门槛筛选客群。

【硬伤比优点更真实】

没有会所和学区的短板，在竞品保利天奕（7.5万）和唐镇面前格外刺眼。步行到浦东足球场站531米的数据看似友好，实际通勤需穿越主干道，而楼间距和连廊设计让部分户型采光尴尬。

【市场用脚投票】

当华润新杨思和西派海上用社区配套抢客，浦开云璟四期却靠国企背景和装修交付硬扛。但周边二手房价差空间压缩到2万以内时，新生代家庭更倾向用同等预算买唐镇现房。

每个家庭对“性价比”的定义亦是如此不同，建议带着卷尺量完楼间距，再决定是否要为这份金桥情怀买单。