96㎡三房两卫得房率80%？上海外环新盘实测

最近上海外环的楼盘讨论度飙升，但真能兼顾空间利用和居住体验吗？

实测发现这个外环盘的户型设计确实打破常规：96㎡三房两卫+双阳台配置，得房率高达80%。但实测步行到地铁站要18分钟，比宣传多3分钟。更意外的是，看似通透的户型，部分房源紧邻配电房。

三个细节值得关注：

① 容积率2.0≠低密社区，实际楼间距仅30米

② 装标带全屋墙布+地暖，但门窗用单层玻璃

③ 飘窗可改咖啡角，但公区过道仅1.2米宽

你可以爱它的双阳台，但要留意配电房位置；

你可以信它的得房率，但别忘实测楼道采光；

你可以选它的外环地段，但得接受通勤距离。