苏河湾1号：住进历史书还是水泥森林？

最近上海人的朋友圈被两件事刷屏：梧桐区老洋房和安康苑的清水红砖墙。作为参与过多个城市更新项目的从业者，我必须说说这个现象级楼盘的AB面——

▫️当你为石库门式门头驻足时

要看清6.8容积率的楼间距真相

这可能是全上海最分裂的豪宅：在历史建筑活化区里，38栋风貌别墅确实惊艳，但塔楼区实测楼间距仅30米。就像在博物馆里塞进玻璃幕墙大厦，光影魔术背后是真实的居住密度。

▫️当你在露台俯瞰苏州河时

别忽视18%绿化率的硬伤

步行400米到宝山路地铁站是真香，但整个社区仅靠立体绿化撑场面。就像把南京西路的繁华装进沙丁鱼罐头，地段价值与生态体验注定要取舍。

▫️当你触摸精装交付的岩板时

要问清公区配套的隐藏项

140㎡起步的户型确实能打，但会所泳池至今效果图状态。这种"半成品"状态像极了拆盲盒——你永远不知道开发商承诺的百年银杏大道，会不会变成停车场柏油路。

二十年见过太多"伪豪宅"，这次安康苑至少做到两点：真·保留历史肌理，真·地铁上盖。但若冲着纯粹改善来，建议带着卷尺量完楼间距再决定。