中建壹品·外滩源著真实测评：杨浦滨江豪宅的优缺点都在这了

"这得房率是真实存在的吗？"闺蜜看完户型图，当天就交了定金。作为杨浦滨江的现象级红盘，外滩源著确实藏着不少惊喜彩蛋。

先说肉眼可见的优势：79%得房率在市区堪称降维打击，建面99㎡户型实得近80㎡，飘窗全赠送的设计让咖啡角与书吧都能落地。LDKB一体化设计+分户S墙，空间利用率比同面积段产品多出个次卧。美诺厨电+瑞仕恩仕卫浴的装标，连主卧衣柜都是交付标准。

地段buff叠满：500米到12号线隆昌路站，步行范围内有复旦国际学校规划用地。超极合生汇建成后将形成新商圈，但要注意西侧中环路的噪音影响。目前周边界面仍有工地，城市界面更新需时间沉淀。

装标虽豪但细节考验：西班牙岩板台面与柳木地板拼接确实高级，但浅色系装修对后期维护要求较高。下沉式会所规划了泳池和行政酒廊，不过1200㎡体量在高端盘中不算突出。

看着样板间270°弧形飘窗外的滨江天际线，突然理解为何有人愿为视野溢价。但要注意，145㎡户型总价已近1600万，这个预算在杨浦有更多改善选择。对于追求装标即住即用的新生代家庭，外滩源著像份精心包装的礼物——拆开时惊艳，但日常维护才是真正的考卷。