徐泾新盘单价破7.1万？周边二手成交才7万的真相来了

最近上海楼市有个怪现象：华润置地虹桥润璟洋房备案价7.1万/㎡，而隔壁万科天空之城、蟠龙天地的二手房成交价才7万出头。当年万人摇的徐泾神盘，如今倒挂只剩个零头？

作为从业20年的地产老兵，说三个扎心事实：

1️⃣ 徐泾新房6万+已是常态，但二手成交普遍要砍掉装修溢价，真实入手价往往比备案价低8%-12%

2️⃣ 纯洋房社区容积率仅1.2，绿化35%确实香，但同价位能买到虹桥核心区带会所的次新房

3️⃣ 央企精装交付省心，但月供比同面积二手房多还5000+，多出的预算够买辆Model Y

观察发现徐泾楼市正经历价值重构：当年投资客占比超4成的区域，现在二手市场出现明显分化。自住客更看重17号线地铁口、虹桥天地商业这些实打实的配套，而非虚无缥缈的规划蓝图。

用业内视角看润璟：

✅央企开发+现房销售（2025年交付）双保险

✅92㎡三房做到双卫+双飘窗，户型能打

❌离地铁1.5公里需公交接驳，通勤族慎选

❌2024年徐泾待入市新房超2000套，供应潮压顶

当下买房逻辑早变了——与其纠结倒挂数字，不如算算真实居住成本。当你为每平米多花3000块买"未来预期"时，别人正在用省下的钱升级全屋智能家居。