浦东外环1.5低密住区实测：83㎡三房总价531万起值吗？

听说最近川沙买房人都在纠结两个选择——东岸观邸，还是其他？从业20年的地产老炮儿实测三个维度：

①通勤效率：离2号线凌空路站步行15分钟，张江码农通勤30分钟能忍。但实测早高峰地铁口共享单车要靠抢，这点和浦发上品半斤八两

②产品硬核：1.5容积率+35%绿化+洋房配置，外环外少见。不过2024年底交房，急着住的要算好时间账

③价格密码：总价531万起比竞品低大几十万，但厨房开间2.1米实测有点局促。周边菜场要过两个红绿灯，咖啡星人得靠外卖续命

在浦东外环，低密社区和通勤效率的平衡点，或许就在这里。每个在张江加班到深夜的年轻人，都需要这种「回家10分钟躺平」的治愈感，不是吗？