内环三轨交+全屋定制，这个盘凭啥拿下9.44高分？

"听说内环精装房能自己改户型？"收到中介这条消息后，我花48小时实地探盘了保利琅誉。作为专注地产20年的老炮，必须给年轻家庭说点干货：

①地段能打9.5分：内环霍山路+三轨交环绕，江浦公园站实测步行5分钟。但要注意项目西侧是旧改区，城市界面需要时间更新。

②全屋定制是亮点：施工进度过半已开放户型调整服务，主卧飘窗可改步入式衣帽间，但承重墙位置限制了部分改造可能。

③配套双刃剑：自带九年一贯制学校规划，但周边商业目前依赖1.2公里外的北外滩来福士。容积率2.83在市区算中等水平，35%绿化率需看交付兑现。

精装标准藏着小心机：厨房配备全嵌冰箱，但卫生间未做三分离设计。总价1100万起的内环三房，比隔壁竞品便宜5-8个点，但2026年底交房周期略长。

内环地段是张明牌，但居住体验才是王炸。记住，没有完美的房子，只有刚好契合你生活方式的容器。