惠南刚需新盘深扒！港城·云樾观海：学区房刺客？

"这学区房值300万？"闺蜜甩来户型图时，我默默打开了测距仪。

在惠南看盘三个月的老司机告诉你：云樾观海的教育配套确实能打（毕竟挂着满分学区名头），但实地踩盘发现步行到惠南东站要15分钟！开发商说的"地铁盘"怕不是用了巨人城尺子？

样板间更离谱！88㎡三房看着敞亮，实测主卧放完床只剩40cm过道。销售说"飘窗可改书桌"，我反手量出55cm进深——这确定不是猫桌？

最绝的是外立面实景图，阳台栏杆用0.5倍广角拍得像江景大平层。走到工地外围才发现，前排叠墅会把高层视野挡得严严实实...

当然要夸夸35%绿化率，但2025年交房时树苗能长多高？隔壁二手盘同款绿化，交付五年还是"草皮+秃枝"的配置。

刚需家庭注意了！这里书包房属性确实稳，但你要想清楚：每天通勤多花30分钟，周末带娃只能逛社区商业，这样的生活半径你OK吗？