235㎡四房值3000万？拆解内环高得房率真相

"值！"发完这条朋友圈5分钟后，我就在售楼部刷了定金。临平路这个号称80%得房率的235㎡四房，实测走廊宽度比扫地机器人还讲究——1.2米能自动巡航，却要侧身才能推婴儿车。

北外滩这个盘确实有杀手锏：7米横厅开趴不输会所，临平路站步行6分钟真能赶上打卡。但设计师的"障眼法"更绝：北书房下午3小时阳光被设备平台吃掉，主卧衣帽间挂大衣会卡门。更绝的是燃气管道穿餐厅的设计，被包装成开放式吧台的艺术装置。

当开发商用陆家嘴天际线转移视线时，实测发现镜柜后藏着化妆品冷藏位，走廊尽头的飘窗其实能改咖啡角。虹口三中心小学800米够硬核，但提醒二胎家庭：样板间7.2米落地窗确实震撼，可生活不是ins滤镜。

在魔都，每平米都是通勤时间换来的生存艺术。看房记得带卷尺，毕竟开发商不会告诉你：能放30件大衣的衣帽间，实际进深只有80厘米。